Stamp Duty - Imposta di Bollo e Registro
 
  
 

LE ORIGINI
 
Il Regno Unito è sempre stata una monarchia ed è per questo che molte sono le tradizioni che presentano origini lontane nel tempo. L'imposta di bollo è una di quelle; essa risale al regno di Guglielmo e Maria nel 1694.

All'inizio della sua introduzione, l'imposta veniva applicata su trasferimenti di varia natura e su articoli quali giornali, biglietti della lotteria, pubblicità, carte da gioco, dadi, medicinali, profumi, oro e argento, piatti, polvere di capelli e cappelli, etc.. Tutti questi oggetti dovevano essere "fisicamente" timbrati.

Questa impostazione è stata utilizzata attraverso i secoli fino ai nostri giorni, in quanto la sua applicazione si è dimostrata un grande successo. Va osservato, tuttavia, che nel 2003 la Stamp Duty è stata profondamente riconsiderata e la sua portata è stata significativamente ridotta. In conseguenza di ciò, l'applicazione dell'imposta di bollo è stata abolita per la maggior parte degli articoli sopra citati, ad eccezione delle azioni e dei titoli.



    LE TIPOLOGIE

Dal 2003, nel Regno Unito, vengono applicate tre tipologie di Stamp Duty o Imposta di Bollo:
  1. Stamp Duty Land Tax (SDLT): si paga, solitamente, quando si acquistano o si affittano dei terreni o proprietà. A volte è dovuta anche per trasferimenti di proprietà di beni o terreni.
  2. Stamp Duty Reserve Tax: è un'imposta dovuta sui titoli azionari e quando si acquista attraverso il mercato azionario o di un broker.
  3. Stamp Duty: si paga quando si acquista azioni utilizzando un modulo di trasferimento titoli, su alcuni trasferimenti di diritti su partecipazioni e su terreni o proprietà (su operazioni avviate anteriormente al 1 dicembre 2003).

    STAMP DUTY LAND TAX - SDLT

Nel dicembre 2003, la Stamp Duty Land Tax (SDLT) è stata introdotta nel Regno Unito, in ciò diventando più un'imposta sui trasferimenti. La SDLT viene, di solito, applicata alle operazioni di natura immobiliare, come l'acquisto, la vendita o il trasferimento di un immobile residenziale.

L'applicazione della SDLT per queste operazioni non è diversa dal dazio originale "a timbro" se non per le conseguenti dichiarazioni fiscali che, attualmente, sono effettuate tramite la HM Revenue and Customs HMRC, piuttosto che attraverso la struttura fiscale allora operativa.

A differenza di quanto accadeva in origine, la timbratura fisica non è più necessaria. Al fine di determinare l'imposta di bollo dovuta a HMRC, il potenziale acquirente può consultare un consulente fiscale o fare uso delle calcolatrici di bollo disponibili online.

Dal 4 dicembre 2014, SDLT è stata rimodulata e le aliquote sono progressive e applicate per singoli scaglioni:

 SCAGLIONI Aliquota
 £ 0 - £ 125.000 0%
 £ 125.001 - £ 250.000 2%
 £ 250.001 - £ 925.000 5%
 £ 925.001 - £ 1.500.000 10%
 £ 1.500.001 - Oltre 12%
Oltre £ 500.001 per le Società 15%

N.B.: se il valore dell'immobile ceduto è superiore alla soglia di riferimento, l'aliquota di SDLT inerente lo scaglione raggiunto, viene applicata solo per l'importo eccedente pagato.

Esempi:

a) una casa acquistata per £ 130.000 sconta un'imposta del 1 per cento, in questo caso la SDLT dovuta è di £ 100 (0+100):
Purchase price bands (£)Percentage rate (%)SDLT due (£)
Up to 125,00000
Above 125,000 and up to 250,0002100
Above 250,000 and up to 925,00050
Above 925,000 and up to 1,500,000100
Above 1,500,000+120
 Total SDLT due100

b) una casa acquistata per £ 350.000 sconta un'imposta del 5 per cento; in questo caso la SDLT dovuta è di £ 7.500 (0+2.500+5.000):
Purchase price bands (£)Percentage rate (%)SDLT due (£)
Up to 125,00000
Above 125,000 and up to 250,00022,500
Above 250,000 and up to 925,00055,000
Above 925,000 and up to 1,500,000100
Above 1,500,000+120
 Total SDLT due7,500

SDLT STAMP DUTY LAND TAX "ONLINE CALCULATOR"

HM Revenue & Customs (HMRC) ha predisposto l' "Online Calculator" per aiutare le persone fisiche a determinare l'ammontare della SDLT che dovrà essere versata con l'applicazione delle nuove regole.

L' "Online Calculator" può essere visto e direttamente utilizzato per calcolare la SDLT al link:
www.hmrc.gov.uk/tools/sdlt/land-and-property.htm


    AVVERTENZE E CAUTELE !!!
Quando si utilizza la tabella di cui sopra, gli acquirenti devono verificare le aliquote d'imposta d'applicare, in quanto esse variano in base a differenti parametri come, ad esempio, se la proprietà è residenziale o commerciale, o se si trasferisce il diritto di piena proprietà o no, etc.; tutto ciò va attentamente controllato, in quanto l'aliquota applicabile può variare in modo significativo. Si segnala, inoltre, che alcune operazioni potrebbero essere esenti da imposta di bollo. Pertanto, è opportuno discutere con il consulente fiscale se l'operazione è imponibile ai fini della SDLT e per calcolare l'ammontare esatto dell'imposta sugli immobili dovuta a HMRC, ciò prima di predisporre la dichiarazione fiscale inerente la Stamp Duty Land Tax.

L'
HMRevenue and Customs (HMRC) consente diverse opzioni di pagamento, ma raccomanda che i pagamenti siano effettuati per via elettronica; altre opzioni includono internet banking o telefono, pagamento presso l'ufficio postale, pagamento con carta di credito, il pagamento da un conto bancario estero, il pagamento con bonifico bancario, etc..

Gli acquirenti devono essere al corrente dei termini applicabili ai pagamenti inerenti la Stamp Duty Land Tax dovuti del Regno Unito. Tutti i pagamenti devono essere effettuati entro i 30 successivi al giorno della transazione effettiva (con alcune eccezioni).
Si raccomanda che i pagamenti riguardanti l'imposta di bollo siano effettuati in tempo per evitare di pagare interessi e penalità di mora.